Presentamos las determinantes para calcular el valor del metro cuadrado en Bogotá en las áreas afectadas por el POT y el Metro.
Cálculo del Precio del Metro Cuadrado en Bogotá Áreas Afectadas por el POT y el Metro
1. Introducción
- Objetivo: Explicar el proceso de cálculo del precio del metro cuadrado en áreas afectadas por el POT y el metro.
- Contexto: Importancia del POT y el metro en el desarrollo urbano de Bogotá.
2. Factores Determinantes
- Ubicación:
- Proximidad a estaciones del metro y corredores de transporte.
- Acceso a servicios y equipamientos urbanos.
- Uso del Suelo:
- Clasificación del suelo según el POT (residencial, comercial, industrial).
- Normativas específicas para cada tipo de uso.
- Desarrollo Urbano:
- Proyectos de infraestructura y su impacto en la valorización.
- Planes de renovación urbana y su influencia en el mercado inmobiliario.
3. Metodología de Cálculo
- Avalúo Catastral:
- Análisis Comparativo de Mercado:
- Comparación con propiedades similares en la misma zona.
- Ajustes por diferencias en características y ubicación.
- Valoración por Ingresos:
- Estimación de ingresos potenciales del inmueble (alquileres, ventas).
- Aplicación de tasas de capitalización para determinar el valor presente.
4. Impacto del POT y el Metro
- Valorización:
- Incremento en el valor del suelo debido a mejoras en infraestructura.
- Ejemplos de valorización en áreas cercanas a nuevas estaciones del metro.
- Desplazamiento y Reubicación:
- Políticas de protección a moradores y actividades productivas [2].
- Compensaciones y reubicaciones para minimizar el impacto social.
5. Conclusión
- Resumen de Factores Clave:
- Importancia de la ubicación, uso del suelo y desarrollo urbano en el cálculo del precio.
- Metodologías utilizadas para una valoración precisa y justa.
- Perspectivas Futuras:
- Tendencias en la valorización del suelo con la expansión del metro y la implementación del POT.
- Recomendaciones para propietarios y desarrolladores.
[2]: Decreto Distrital 555 de 2021 [1]: Valor del metro cuadrado en Bogotá
Usos del suelo por Actividad
Usos y precios del suelo
A nivel predial, de acuerdo con el uso catastral, el 55,9% de los metros cuadrados que se ubican
dentro de la Actuación Estratégica son de uso residencial, el 20,0% son usos de comercio, el
17,2% están clasificados como uso logístico, el 5,2% como uso industrial y el 1,4% como uso
dotacional.
Próximo Estreno “Usos de suelo por Actividad”
Usos del suelo por Actividad
En la tabla 3 es posible identificar que la zona 4, aporta la mayor cantidad de predios con uso
residencial (51,5%), uso logístico (39,4%) y uso dotacional (30,9%), con relación al resto de
zonas. La zona 2, por su parte, agrupa la mayor cantidad de usos comerciales con el 41,8% y
también de usos industriales con el 38,6%.
