Categoría: Urbanismo y Desarrollo

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Las Estaciones del Metro

Metro de Bogotá

Las estaciones del Metro están reglamentadas por el Decreto 062 de 2025 de Bogotá regula las funciones de los Operadores Urbanos Públicos en el marco de las Actuaciones Estratégicas, los Proyectos de Renovación Urbana para la Movilidad Sostenible (PRUMS) y las Áreas de Integración Multimodal (AIM) [1] [2]. 

Disposiciones Generales

  • Objetivo: Reglamentar las funciones de los Operadores Urbanos Públicos.
  • Ámbito de Aplicación: Actuaciones Estratégicas, PRUMS y AIM.

Operadores Urbanos Públicos

  • Funciones: Planificación, gestión y ejecución de proyectos de renovación urbana.
  • Responsabilidades: Coordinación con entidades distritales y nacionales.

Actuaciones Estratégicas

  • Definición: Proyectos prioritarios para el desarrollo urbano.
  • Implementación: Estrategias para la integración de áreas urbanas.

Proyectos de Renovación Urbana para la Movilidad Sostenible (PRUMS)

  • Objetivo: Promover la movilidad sostenible mediante la renovación urbana.
  • Componentes: Infraestructura, transporte público y espacios públicos.

Áreas de Integración Multimodal (AIM)

  • Definición: Zonas donde se integran diferentes modos de transporte.
  • Beneficios: Mejora de la conectividad y reducción de tiempos de viaje.

Disposiciones Finales

  • Vigencia: Fecha de entrada en vigor y disposiciones transitorias.
  • Evaluación: Mecanismos de seguimiento y evaluación de los proyectos.

Este decreto busca mejorar la movilidad y la calidad de vida en Bogotá mediante una planificación urbana más eficiente y sostenible [1] [2]. 

Referencias

Se trata de 16 estaciones, 10 de ellas integradas con TransMilenio, y 28 edificios de acceso. 

A continuación, podrás visualizar los detalles de cada una de las 16 estaciones de la Línea 1 del Metro de Bogotá:

Navega por cada una de las estaciones en el siguiente listado desplegable. Ubica el cursor o haz clic en el número de la estación que quieras ver en detalle y conocer su  localización, características y otros datos

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Operadores Urbanos

Imagen de los operadores urbanos de Bogotá

Los Operadores Urbanos y su reglamentación se resumen en el Decreto 062 de 2025 de la Alcaldía Mayor de Bogotá:

Disposiciones Generales operadores Urbanos

  • Objeto: Designación de operadores urbanos públicos y precisión de sus funciones en la formulación y ejecución de Actuaciones Estratégicas, Áreas de Integración Multimodal (AIM) y Proyectos de Renovación Urbana para la Movilidad Sostenible (PRUMS).
  • Ámbito de aplicación: Aplicación para los operadores urbanos públicos en la formulación y ejecución de los mencionados instrumentos.

Funciones de los Operadores Urbanos Públicos

  • Funciones generales: Protección a moradores, gestión urbana e inmobiliaria, coordinación interinstitucional, y gestión de suelo.
  • Formulación de Actuaciones Estratégicas: Estudios técnicos, instrumentos de gestión, participación pública, y estrategias de reparto equitativo de cargas y beneficios.
  • Ejecución de Actuaciones Estratégicas: Vigilancia de estudios y diseños, adquisición de suelo, gestión de espacio público, y coordinación de infraestructuras.

Remuneración del Operador Urbano

  • Remuneración: Fijación de remuneración por gestión y cobro de gastos operativos, mecanismos de recaudo y administración de recursos.

Esquema de Convergencia Interinstitucional

  • Convergencia: Comisión Intersectorial de Operaciones Estratégicas y Macroproyectos del Distrito Capital para la coordinación de funciones.

Disposiciones Finales

  • Manuales e instructivos internos: Adopción de manuales e instructivos para la correcta aplicación del decreto.
  • Vigencia y derogatorias: El decreto rige a partir del día siguiente de su publicación y deroga capítulos del Decreto Distrital 558 de 2023.

Funciones de los Operadores Urbanos Públicos del Decreto 062 de 2025:

Funciones Generales

  • Protección a moradores: Implementación de medidas para proteger a los residentes afectados por los proyectos urbanos, asegurando su bienestar y derechos.
  • Gestión urbana e inmobiliaria: Coordinación de actividades relacionadas con el desarrollo urbano y la gestión de propiedades inmobiliarias.
  • Coordinación interinstitucional: Colaboración con diversas entidades y organismos para asegurar la ejecución eficiente de los proyectos.
  • Gestión de suelo: Administración y adquisición de terrenos necesarios para la realización de los proyectos.

Formulación de Actuaciones Estratégicas

  • Estudios técnicos: Realización de estudios y análisis para determinar la viabilidad y el impacto de los proyectos.
  • Instrumentos de gestión: Desarrollo de herramientas y mecanismos para la planificación y ejecución de los proyectos.
  • Participación pública: Fomento de la participación ciudadana en la toma de decisiones y en la planificación de los proyectos.
  • Estrategias de reparto equitativo: Implementación de estrategias para distribuir de manera justa las cargas y beneficios derivados de los proyectos.

Ejecución de Actuaciones Estratégicas

  • Vigilancia de estudios y diseños: Supervisión de los estudios y diseños para asegurar que cumplan con los estándares y objetivos establecidos.
  • Adquisición de suelo: Compra y gestión de terrenos necesarios para la ejecución de los proyectos.
  • Gestión de espacio público: Administración y desarrollo de espacios públicos para mejorar la calidad de vida de los residentes.
  • Coordinación de infraestructuras: Aseguramiento de la integración y coordinación de las infraestructuras necesarias para los proyectos.

Este capítulo establece las responsabilidades y tareas específicas que deben llevar a cabo los operadores urbanos públicos para asegurar la correcta planificación y ejecución de los proyectos urbanos en Bogotá. conoce la norma en este enlace 

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Directrices A.E. Calle 72

Actuación Estratégica Calle 72

Directrices  A.E.  Calle 72 Resumen por capítulos de la Resolución No. 0307 de 2023, que adopta las directrices para la definición de lo público en la formulación de la Actuación Estratégica Calle 72:

Disposiciones Generales

  • Objeto: Adopción de Directrices A. E, Calle 72 para la definición de lo público y lineamientos generales para la formulación de la Actuación Estratégica Calle 72.
  • Vocación: Desarrollo orientado al transporte, con mayor edificabilidad, servicios, equipamientos y espacio público alrededor de las líneas de metro y troncales de Transmilenio.
  • Objetivo General: Promover desarrollos mixtos y compactos que faciliten la movilidad sostenible y reduzcan emisiones de gases efecto invernadero.
  • Objetivos Específicos: Reducción del déficit de vivienda y espacio público, mejora de la calidad de vida, recuperación ambiental del Canal Salitre, y promoción de la movilidad sostenible.

Adopción de las Directrices y Delimitación de la Actuación Estratégica

  • Adopción de Directrices : Condiciones mínimas para la formulación del proyecto, incluyendo requisitos programáticos, diseño urbano, y cargas urbanísticas.
  • Delimitación: Precisión de la delimitación de la Actuación Estratégica Calle 72, incorporada en la cartografía oficial de la Secretaría Distrital de Planeación.

Lineamientos Generales para Orientar la Formulación de la Actuación Estratégica

  • Requisitos para la Formulación: Propuesta general en escala 1:5.000 y proyectos urbanísticos en escala 1:1.000, reparto de cargas y beneficios, identificación de costos e inversiones, y mecanismos de administración de recursos.
  • Modelo de Gobernanza: Definición de un modelo de gobernanza para la ejecución de las acciones previstas, priorización de inversiones, y articulación institucional.
  • Participación Ciudadana: Estrategias para la participación y veeduría ciudadana durante la formulación e implementación de la Actuación Estratégica.

Disposiciones Finales

  • Vigencia y Publicación: La resolución entra en vigencia al día siguiente de su expedición, será publicada en la página web de la entidad y comunicada a la Empresa de Renovación Urbana – ERU.
  • Recursos: No procede recurso alguno contra la resolución.

Aquí tienes un cronograma de actividades en formato de tabla para la formulación de las Directrices Calle 72:

ActividadResponsableFecha de InicioFecha de FinalizaciónDescripción
Revisión de DirectricesSecretaría Distrital de Planeación01/06/202515/06/2025Evaluación de las directrices adoptadas en la resolución.
Delimitación del ÁreaSecretaría Distrital de Planeación16/06/202530/06/2025Precisión de la delimitación de la Actuación Estratégica en la cartografía oficial.
Formulación de Propuesta GeneralEquipo Técnico01/07/202531/07/2025Desarrollo de la propuesta general en escala 1:5.000.
Proyectos UrbanísticosEquipo Técnico01/08/202531/08/2025Elaboración de proyectos urbanísticos en escala 1:1.000.
Reparto de Cargas y BeneficiosSecretaría Distrital de Planeación01/09/202515/09/2025Identificación de costos e inversiones, y mecanismos de administración de recursos.
Modelo de GobernanzaSecretaría Distrital de Planeación16/09/202530/09/2025Definición del modelo de gobernanza para la ejecución de las acciones previstas.
Participación CiudadanaSecretaría Distrital de Planeación01/10/202531/10/2025Implementación de estrategias para la participación y veeduría ciudadana.

Generalmente, las obras comienzan después de la finalización de la fase de formulación y planificación, que en este caso está prevista para octubre de 2025.

Si quieres conocer en detalle la Actuación Estratégica Calle 72 da clic en el siguiente Acá 

Plano Actuación Estratégica Calle 72

Descargue el, plano de la Actuación Estratégica Calle 72

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Directrices Actuación Estratégica Rionegro

Directrices Actuación Estratégica Rionegro, aquí tienes un resumen de los puntos principales de la Resolución No. 2775 por capítulos:

Disposiciones Generales

  1. Objeto: Adopción de directrices para la definición de lo público en la Actuación Estratégica Pieza Rionegro.
  2. Iniciativa y Operador Urbano: La iniciativa corresponde a la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RENOBO) y RENOVA CIVITAS. RENOBO ejercerá las funciones de Operador Urbano.
  3. Vocación y Objetivo General: Consolidar la Pieza Rionegro como una centralidad urbana en los próximos 30 años, destacando equipamientos existentes y fortaleciendo la economía artesanal.

Adopción de las Directrices y Delimitación de la Actuación Estratégica

  1. Adopción de Directrices: Se adoptan las condiciones mínimas para la formulación del proyecto de la Actuación Estratégica Pieza Rionegro.
  2. Delimitación: Precisión de la delimitación de la Actuación Estratégica Pieza Rionegro según el Mapa CG-7 del Decreto Distrital 555 de 2021.

Lineamientos Generales para Orientar la Formulación de la Actuación Estratégica

  1. Requisitos y Condiciones: La formulación debe contener lo establecido en los artículos 479 y 483 del Decreto Distrital 555 de 2021 y el Decreto Distrital 558 de 2023.
  2. Procedimiento de Presentación: Detalles sobre la radicación del documento técnico ante la Secretaría Distrital de Planeación.
  3. Participación Ciudadana: Estrategias para la participación incidente y veeduría ciudadana durante la formulación e implementación.

Disposiciones Finales

  1. Incorporación a la Cartografía Oficial: Actualización de la información cartográfica en la Base de Datos Geográfica Corporativa.
  2. Vigencia y Publicación: La resolución entra en vigencia al día siguiente de su expedición y debe ser publicada en la página web de la entidad.
  3. Notificación y Comunicaciones: Notificación a las entidades correspondientes y comunicación de la decisión a RENOBO y RENOVA CIVITAS.

Los objetivos específicos de la Resolución No. 2775 son:

  1. Consolidar la Pieza Rionegro como una centralidad urbana en los próximos 30 años.
  2. Destacar y fortalecer los equipamientos existentes y la economía artesanal en la zona.
  3. Promover la participación ciudadana en la formulación e implementación del proyecto.
  4. Actualizar la información cartográfica en la Base de Datos Geográfica Corporativa.
  5. Garantizar la notificación y comunicación de las decisiones a las entidades correspondientes y a los operadores urbanos involucrados.

Cronograma  con las acciones o proyectos y sus plazos de ejecución para la Resolución No. 2775:

Cronograma de Ejecución

Planificación y Delimitación (0-6 meses)

  1. Adopción de Directrices: 1 mes
    • Definición de condiciones mínimas para la formulación del proyecto.
  2. Delimitación de la Actuación Estratégica: 2 meses
    • Precisión de la delimitación según el Mapa CG-7 del Decreto Distrital 555 de 2021.
  3. Participación Ciudadana Inicial: 3 meses
    • Estrategias para la participación incidente y veeduría ciudadana.

Formulación del Proyecto (6-18 meses)

  1. Recolección de Datos y Análisis: 6 meses
    • Evaluación de equipamientos existentes y economía artesanal.
  2. Desarrollo del Documento Técnico: 6 meses
    • Redacción y revisión del documento técnico conforme a los artículos 479 y 483 del Decreto Distrital 555 de 2021.
  3. Consulta y Validación con la Comunidad: 6 meses
    • Presentación del proyecto a la comunidad y ajuste según retroalimentación.

Aprobación y Publicación (18-24 meses)

  1. Radicación del Documento Técnico: 2 meses
    • Presentación ante la Secretaría Distrital de Planeación.
  2. Revisión y Aprobación: 4 meses
    • Evaluación y aprobación por parte de las entidades correspondientes.
  3. Publicación y Notificación: 2 meses
    • Publicación en la página web de la entidad y notificación a las partes interesadas.

Implementación (24-60 meses)

  1. Actualización Cartográfica: 6 meses
    • Incorporación de la información en la Base de Datos Geográfica Corporativa.
  2. Ejecución de Proyectos Específicos: 30 meses
    • Implementación de proyectos de infraestructura y fortalecimiento económico.
  3. Monitoreo y Evaluación: 6 meses
    • Seguimiento y evaluación de los resultados y ajustes necesarios.

Este cronograma es una guía general y puede ajustarse según las necesidades y avances del proyecto.

Las obras del Proyecto de Renovación Urbana para la Movilidad Sostenible (PRUMS) y del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en Bogotá están programadas para iniciar en el segundo semestre de 2025 [1] [2].

Estas obras forman parte de las estrategias de desarrollo urbano y movilidad sostenible de la ciudad, y se espera que contribuyan significativamente a mejorar la infraestructura y la calidad de vida de los habitantes.

[1] Decreto 062 de 2025 Alcaldía Mayor de Bogotá, D.C.

Plano Pieza Rionegro
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La Zona M un Corazón Productivo

El corazón productivo de la zona M esta orientado a promover la industria artesanal
Render ZonaM de MarketCMT

Introducción a la Zona M de Bogotá

La Zona M en Bogotá se ha consolidado como un verdadero corazón productivo, un espacio donde la urbanización se une con la vitalidad económica. Como asesor urbanista, es fundamental entender la importancia de esta área y cómo ha influido en el desarrollo de la ciudad.

Características del Corazón Productivo

Esta zona está marcada por una alta densidad de servicios y recursos, lo que la convierte en un centro neurálgico para empresas y emprendedores. En la Zona M, se encuentran diversas instituciones educativas, culturales y comerciales, todos contribuyendo a un ecosistema urbano dinámico. Esto, a su vez, potencia el crecimiento de pequeñas y medianas empresas, creando oportunidades de empleo y desarrollo interno.

Beneficios de la Zona M

Los beneficios de transformar esta área en un corazón productivo son evidentes. La atención a detalles urbanísticos ha permitido un mejor flujo del tráfico, accesibilidad y espacios públicos que fomentan la interacción comunitaria. Al ser un centro de innovación y creatividad, la Zona M atrae tanto a talentos locales como internacionales, enriqueciendo así la oferta laboral y cultural de Bogotá.

En resumen, comprender y potenciar el corazón productivo de la Zona M no solo beneficia a los inversores y empresarios, sino también a la comunidad en su totalidad, mejorando la calidad de vida de los ciudadanos y asegurando un futuro más próspero para Bogotá.

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Solicitud Reporte Uso del Suelo

solicite el estado actual de su predio en relación al uso del suelo
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A QUIÉN LE INTERESA

Solicitud Reporte Uso del Suelo le sirve  los moradores  que desarrollan o no actividades productivas  y que son propietarios o arrendatarios,  de bienes inmuebles en las áreas de los polígonos donde se ubican las Actuaciones Estratégicas, contempladas en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT)  y los Corredores Viales y las Áreas de Integración Modal  (AIM) de las líneas 1 y 2 del Metro que se contemplan en el Plan de Renovación Urbana por Movilidad Sostenible (PRUMS).

MUESTREO DE INMUEBLES AFECTADOS

Como moradores y afectados por los proyectos antes mencionados nos dimos a la tarea de solicitar algunos Solicitud Reporte Uso del Suelo de los predios de los diferentes sectores de las Actuaciones Estratégicas Calle 72 y Pieza Rionegro y el área del corredor vial del Segunda Línea del Metro, esto con base en las socializaciones que las Empresas de Renovación Urbana de Bogotá (RENOBO) y la Empresa Metro nos expusieron en diferentes socializaciones con la administración específicamente las Secretarías de Planeación, Hábitat y Desarrollo.

SOLICITUD DE LA INFORMACIÓN 

Como esta información es de carácter particular se les esta invitando a las personas que decidan recibir el servicio que diligencien previamente un formulario de registro, donde deje constancia de la solicitud. Tal solicitud tiene campos que están señalados como obligatorios, esto por cuanto la información que se va a suministrar es privada de cada solicitante y solo será de conocimiento de nosotros como prestadores del servicio y del solicitante. Lo anterior fundamentado en la Ley de Habeas Data  o protección de datos personales consagrada en la Ley 1581 de 2012.

ANALISIS DEL REPORTE GENERADO

Adicionalmente nosotros les presentaremos un análisis con base en las normas expuestas en cuanto al POT (Decreto 555 de 2021), y sus Reglamentarios y al Decreto 558 de 2023 y sus reglamentarios o modificatorios, sobre el alcance que tienen los aspectos relevantes del reporte  a saber:

  1. Información del Predio
  2. Norma del Predio
  3. Movilidad en el área del predio
  4. Patrimonio
  5. Características Normativas
  6. Limitaciones del Predio
  7. Obtenga la información Catastral de su predio 
    1. Área de terreno
    2. Área de construcción
    3. Destino Catastral
    4. Avalúo vigente
  8. Compensaciones dentro de la Política de Protección a moradores  y Actividades Productivas

COSTO DEL SERVICIO

El servicio tiene un costo de $10.000 si solo es el reporte y de $50.000 si es el reporte con el análisis de la normatividad en el incluida, una vez diligenciado el formulario que se encuentra a continuación, se le enviará un link de pago de acuerdo a la solicitud que usted decida hacer , si el reporte es con análisis, estará disponible en 72 horas, por cuanto toca revisar la norma de cada reporte, si solo es el reporte trás realizar el pago, este estará disponible dentro de las 24 horas siguientes, e incluirá el formato para la solicitud ante la curaduría (Es importante recordar que esta solicitud debe ser presentada por cada propietario y tiene costo), si desea que el informe éste emitido por una curaduría.

En cualquiera de los casos los reportes están protegidos por contraseña que se le indicará a cada solicitante al momento que realice el pago, para que lo pueda abrir.

Debe aceptar la política de privacidad, esta hace referencia a que la información consignada por usted no será usada con otro fin al de registro según la ley 1581 de 2012.

Cree su registro con una contraseña de seguridad de fácil recordación, así podrá consultar la información cuantas veces lo considere necesario.

Cualquier información adicional puede acceder a link de agenda ubicado en nuestra pagina web market cmt.com en la sesión de agenda. Gracias. 

 

 

 

 

 

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Recuerde que el arrendamiento de bienes inmuebles propios o ajenos es una actividad Económica
Acepto la política de privacidad
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Metro Cuadrado

Metro Cuadrado en Bogotá

Usos y precios del suelo

A nivel predial, de acuerdo con el uso catastral, el 55,9% de los metros cuadrados que se ubican
dentro de la Actuación Estratégica son de uso residencial, el 20,0% son usos de comercio, el
17,2% están clasificados como uso logístico, el 5,2% como uso industrial y el 1,4% como uso
dotacional.

Próximo Estreno  “Usos de suelo por Actividad”

Usos del suelo por Actividad

En la tabla 3 es posible identificar que la zona 4, aporta la mayor cantidad de predios con uso
residencial (51,5%), uso logístico (39,4%) y uso dotacional (30,9%), con relación al resto de
zonas. La zona 2, por su parte, agrupa la mayor cantidad de usos comerciales con el 41,8% y
también de usos industriales con el 38,6%.

Presentamos las determinantes para calcular el valor del metro cuadrado en Bogotá en las áreas afectadas por el POT y el Metro.

Cálculo del Precio del Metro Cuadrado en Áreas Afectadas por el POT y el Metro

1. Introducción

  • Objetivo: Explicar el proceso de cálculo del precio del metro cuadrado en áreas afectadas por el POT y el metro.
  • Contexto: Importancia del POT y el metro en el desarrollo urbano de Bogotá.

2. Factores Determinantes

  • Ubicación:
    • Proximidad a estaciones del metro y corredores de transporte.
    • Acceso a servicios y equipamientos urbanos.
  • Uso del Suelo:
    • Clasificación del suelo según el POT (residencial, comercial, industrial).
    • Normativas específicas para cada tipo de uso.
  • Desarrollo Urbano:
    • Proyectos de infraestructura y su impacto en la valorización.
    • Planes de renovación urbana y su influencia en el mercado inmobiliario.

3. Metodología de Cálculo

  • Avalúo Catastral:
    • Evaluación de características físicas, jurídicas y económicas del predio [1].
    • Uso de datos de transacciones, avalúos hipotecarios y ofertas del mercado [1].
  • Análisis Comparativo de Mercado:
    • Comparación con propiedades similares en la misma zona.
    • Ajustes por diferencias en características y ubicación.
  • Valoración por Ingresos:
    • Estimación de ingresos potenciales del inmueble (alquileres, ventas).
    • Aplicación de tasas de capitalización para determinar el valor presente.

4. Impacto del POT y el Metro

  • Valorización:
    • Incremento en el valor del suelo debido a mejoras en infraestructura.
    • Ejemplos de valorización en áreas cercanas a nuevas estaciones del metro.
  • Desplazamiento y Reubicación:
    • Políticas de protección a moradores y actividades productivas [2].
    • Compensaciones y reubicaciones para minimizar el impacto social.

5. Conclusión

  • Resumen de Factores Clave:
    • Importancia de la ubicación, uso del suelo y desarrollo urbano en el cálculo del precio.
    • Metodologías utilizadas para una valoración precisa y justa.
  • Perspectivas Futuras:
    • Tendencias en la valorización del suelo con la expansión del metro y la implementación del POT.
    • Recomendaciones para propietarios y desarrolladores.

 

[2]: Decreto Distrital 555 de 2021 [1]: Valor del metro cuadrado en Bogotá


References

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